Planejamento Financeiro

6 importantes perguntas para fazer a si mesmo antes de comprar um imóvel

Linda casa simbolizando o tema Perguntas para se fazer antes de comprar um imóvel
Ariane Lopes
Escrito por Ariane Lopes

Comprar uma casa é um enorme investimento e demanda muito tempo de procura e análise para garantir a melhor decisão.

6 importantes perguntas para fazer a si mesmo antes de comprar um imóvel

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Comprar uma casa é provavelmente a maior aquisição que a maioria das pessoas podem fazer do ponto de vista financeiro.

Muitos dizem que adquirir uma casa é um bom investimento. Alguns chegam até a afirmar que é o melhor negócio de todos e que investir em algo diferente é uma completa perda de dinheiro.

Entretanto, não concordamos totalmente com essa concepção.

Não é qualquer pessoa que deve comprar um imóvel. Muito menos se deve adquirir um bem desse vulto sem analisar todas as questões que envolvem tal aquisição. Fazer essa escolha é muito pessoal e é necessário certificar-se que se trata da melhor opção para você.

Decidir comprar uma casa significa assumir um grande compromisso financeiro e problemas podem surgir, caso não haja uma programação dos demais gastos que essa decisão acarretará.

Existem muitas questões a serem respondidas antes de fechar o negócio e nem todas têm as mesmas respostas. Aqui reside a importância de analisar sua situação financeira antes de tomar tal decisão.

Não importa se essa será sua primeira, segunda, terceira ou quarta aquisição, essas perguntas devem sempre ser respondidas antes de se comprar um imóvel.

Todo mundo já sentiu aquele sentimento terrível que vem depois de fazer uma grande compra e perceber que cometeu um erro. Talvez você não perceba por meses ou anos, mas quando finalmente entender que foi um desperdício de dinheiro, esse sentimento será arrasador.

E, ninguém quer se sentir assim depois de comprar uma casa!

Sendo assim, veja agora mesmo o que você precisa se perguntar antes de comprar um imóvel.

6 perguntas fundamentais para fazer a si mesmo antes de comprar um imóvel

 

1. Você pode pagar?

Antes de qualquer outra pergunta a questão principal é se você tem condições de custear a compra desse imóvel.

Caso não tenha, então comprar uma casa não está dentro das suas possibilidades neste momento.

Simples assim.

Você precisará analisar seu orçamento e definir:

  • Qual a sua renda?
  • Qual o nível de estabilidade do seu emprego?
  • Quanto você tem de reservas?
  • Qual seu histórico de crédito?
  • Qual o total mensal que você pode dispor para pagar uma prestação de um financiamento? Tenha certeza de que incluiu todos os custos.
  • O total do seu débito.

Quando se está pensando em adquirir um imóvel, pensar sobre essas perguntas é um exercício fundamental para descobrir se você tem condições de custear todos os gastos.

Mesmo que seu crédito junto aos bancos e financeiras seja maior do que o que pode pagar, não caia na armadilha de fazer um empréstimo ou financiamento com valores acima de sua capacidade financeira, pois a dor de cabeça depois pode ser bem maior.

Ao determinar quanto você pode pagar, precisará pensar em todos os custos que estarão inclusos na compra de uma casa e para viver nela. Isso significa que sua pesquisa não deve terminar com o preço de compra da casa, indo muito além disso, como será discutido em uma seção posterior.

2. Por que você precisa DESTA casa?

A compra de uma casa pode levá-lo a uma montanha russa de novos sentimentos como: alegria, estresse, excitação, entre outros. Esses sentimentos podem influenciar o seu julgamento e fazer com que cada imóvel pareça perfeito para você, já que seu bom-senso pode estar sendo subjugado por sua animação e pela sensação de novidade.

Antes de se decidir por uma casa, você deve analisar os motivos pelos quais deseja aquele imóvel em especial. Esse é um dos primeiros passos para encontrar a casa certa para você, assim como ter certeza de que ela possui o que você quer e precisa.

Recomendamos que se faça uma lista de desejos que inclua o que está procurando em um imóvel. Essa lista pode ter coisas como:

  • Quero morar no centro ou na periferia?
  • Um quintal espaçoso é importante para mim?
  • Quantos quartos e quantos banheiros são necessários?
  • Procuro um imóvel novo ou usado?
  • A localização é importante? Preciso de boas escolas perto? Parques, restaurantes, academias?
  • Qual o tamanho da cozinha?
  • No caso de apartamento, qual valor máximo de condomínio que está disposto a pagar?
  • Quantas vagas na garagem é o ideal?
  • Todas as exigências que deseja cabem no seu orçamento?

Também é interessante fazer uma lista do que não está procurando, por exemplo, se você não quer uma casa com piscina ou com altos custos de manutenção, deixe seu corretor de imóveis ciente disso.

Assim, evitará de se encantar por uma casa que mais tarde pode se tornar um pesadelo financeiro.

Tendo essas listas em mãos você saberá exatamente o que procura e o que não quer!

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3. Quais os outros custos que devem ser levados em consideração?

Quando você encontrar a casa dos seus sonhos ainda terá de se certificar que poderá cobrir todos os custos que virão com ela.

Só porque você é capaz de pagar a parcela do financiamento não significa que pode cobrir as demais despesas. Existem custos extras na aquisição de um imóvel que muitos compradores se esquecem. Como impostos, melhorias na propriedade e condomínio.

É preciso analisar esses gastos no longo prazo antes de tomar uma decisão. Existem várias despesas que devem ser consideradas, por exemplo:

Impostos Embora o valor possa parecer pequeno quando comparado ao preço real da compra da casa, lembre-se de que você tem que pagar impostos sobre a propriedade anualmente, e uma diferença de apenas R$ 3.600 por ano é de R$ 300 por mês para toda a vida.

Gás muitos condomínios oferecem o serviço já incluso na taxa de condomínio, o que pode ser uma vantagem. É importante analisar esse custo.

Eletricidade – uma das contas fixas que mais impactam o orçamento. Veja o que fazer para reduzir o consumo de energia elétrica.

Água e esgoto – não é uma despesa alta, mas é um gasto fixo que deve ser levado em consideração.

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Manutenção e reparosIndependentemente da idade da sua casa (mesmo casas novas), os custos de reparação e manutenção eventualmente entrarão em jogo. Custos opcionais anuais devem ser considerados, tais como: faxina, cuidados com quintal, limpeza de ar condicionado, lavagem a seco de móveis.

Mobiliário para casamobiliar uma casa não necessariamente precisa ser caro! Entretanto, existem pessoas que compram enormes casas e não podem se dar ao luxo de colocar nada nelas, como uma mesa ou uma cama. Por que possuir uma casa de R$ 500.000 se você não possui móveis?

Supermercado – muitas vezes quem adquire um imóvel está saindo da casa dos pais e passa a viver uma realidade diferente. Se esse for o caso, cuidado com as compras para alimentação, elas representarão uma boa parte das suas despesas e não levá-las em consideração pode ocasionar um rombo no seu orçamento. Temos um texto excelente com 14 dicas super simples para economizar no supermercado.

Outros itens como taxa de condomínio, internet, telefone e diversão também devem ser colocados na balança para saber o real impacto de um novo bem em suas finanças.

Lembre-se sempre de somar o custo total ao decidir comprar uma casa!

4. Quanto tempo você planeja morar nessa área?

Geralmente quando se compra um imóvel essa aquisição é de médio ou longo prazo, por isso, deve-se levar em consideração coisas como a comodidade de continuar na área escolhida.

Não é vantajoso comprar uma casa em uma região que não te agrada apenas por ser perto do seu trabalho, pois você dentro de pouco tempo pode mudar de emprego e se arrepender de estar em um bairro ruim.

Por isso, analise se a área é boa, se tem potencial de crescimento comercial e de infraestrutura, pois talvez não seja um bairro tão desenvolvido agora e você consiga comprar o imóvel por um preço mais baixo, porém, dentro de 5 a 10 anos se torne uma área valorizada.

Para se certificar de que está escolhendo a localização correta, analise os seguintes pontos:

  • Você se sente bem nessa vizinhança?
  • Você se sente seguro nessa área?
  • O bairro oferece bons serviços?
  • A casa é grande o suficiente caso você decida aumentar a família?
  • Você pretende continuar trabalhando nas redondezas pelos próximos 5 anos?

E assim por diante.

É realmente necessário pensar no longo prazo quando se decide comprar um imóvel.

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5. Você pode esperar 24h para fechar o negócio?

É tentador agir por impulso quando se encontra uma boa casa, mas se essa compra puder esperar 24h para ser fechada, então você deve esperar para tomar uma decisão. Isso te dará mais tempo para analisar a compra, rever seu planejamento financeiro e eliminar a empolgação do momento.

Você tomará uma decisão muito mais acertada se parar para pensar por pelo menos um dia.

Além do mais, nesse tempo você pode perceber que essa não é bem a casa que estava buscando.

Claro, existem imóveis bastante disputados e isso te apressará para tomar uma decisão, contudo, é sempre um risco tomar uma decisão de uma compra tão importante em pouco tempo.

Por isso, se você puder dispor das 24h para refletir sobre a adequação do imóvel às suas necessidades, faça isso!

6. Você realmente precisa ou quer essa casa?

Finalmente, a última pergunta que você deve responder é se realmente precisa desse imóvel. Parece uma pergunta óbvia, mas muitos não pensam sobre ela. Quando, na verdade, esta é uma das mais importantes questões a serem respondidas ao se comprar uma casa (ou fazer qualquer outra grande aquisição).

Reflita profundamente e faça-se essa pergunta repetidas vezes. E claro que se a resposta for positiva, assim como as questões passadas, então você estará pronto para adquirir esse imóvel.

Comprar uma casa é um enorme investimento e demanda muito tempo de procura e análise para garantir a melhor decisão.

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Sobre o autor

Ariane Lopes

Ariane Lopes

Ariane Lopes, redatora do Portal Mobills. Formada em Ciências Contábeis pela Universidade Federal do Ceará - UFC e Pós-graduanda em Gestão Pública pela Universidade Católica Dom Bosco - UCDB. Pesquisadora incansável dos temas educação financeira e finanças pessoais. Principais hobbies: assistir documentários, ler, organizar eventos e viajar.